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说一说自住房和商品房区别在哪?

2017-03-03 22:41  浏览:180  

说一说自住房和商品房区别在哪?

从目前的供应结构看,在保障房、自住型商品房、普通商品房的三元组合中,普通商品房供应被挤压,在地价上涨、高端限价的情况下,房企的业务模式也更加多元化,尤其是商住及含商业的项目供应加大,成交走高,那么自住型商品房和普通商品房有何不同?质量有区别吗?
自住型商品房和普通商品房有何不同
一、价格差别
自住型商品房的价格定位为中低价位,价格比同地段、同品质的商品房低30%左右(政策强制要求)。
二、户型差别
普通商品房的户型没有面积限制,而自住型商品房以90平米以下户型为主,最大也不能超过140平米(建筑面积)。
三、购买条件差别
1、目前北京普通商品房也执行限购政策,从购买条件上来说,两则条件相同:名下无房的非北京籍家庭,购房者需在北京连续5年缴纳社保或者个税;名下仅有一套住房的北京籍家庭或单身无房者。四、转让限制
2、普通商品房转让没有限制,只要有房产证并且未处于抵押状态就可转让。而自住型商品房在取得产权证后5年内不得转让,5年后转让还需缴纳土地收益款等,且不得再次购买自住型商品房。
自住型商品房和普通商品房质量有区别吗
1、“自住型商品住房”的价格将比周边商品住房低30%左右,套型以90平方米以下为主。从这两方面看,“自住型商品住房”与北京在2007年推出的限价房很类似。不过,限价房的限价比例更大,很多项目比周边商品房低了四五成甚至更多。
2、而从北京已经供地的几个“自住型商品住房”看,朝阳区豆各庄项目的销售限价为22000元/平方米,比周边在售二手房价格低4000元左右;海淀区环保科技园项目的销售限价为1.9万元/平方米,周边商品房的均价在2.5万元/平方米以上。
3、相关部门曾表示,“自住型商品住房”的单套总价基本在200万元以内,此次政策明确,要比周边商品房价格低30%。
4、虽然价格要低于普通商品房,但是质量上是不会有差的,这导致了很多人竞相购买自住房。
不过,自住型商品房申请者分为普通组和优先组,优先组先摇号,有剩余房屋再让普通组选房。购买条件相对苛刻,以上就是自住型商品房和普通商品房有何不同,质量有区别吗的相关内容。

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