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在淮安买房子首付一般多少钱?

2017-03-03 22:46  浏览:368  

在淮安买房子首付一般多少钱?

在淮安买房子首付比例一般是多少?这个问题可能需要根据当前的房价来作判断。那么淮安市的房价变化又是如何呢?购房指南为您找到最新的数据。

11月江苏17城房价5涨2平10跌 淮安市区房价跌1.16%
中国指数研究院出炉的百城价格指数显示,11月全国100个城市新建住宅均价为10899元/平方米,环比上涨0.46%,涨幅较上月扩大0.16个百分点;同比则上涨2.93%,涨幅较上月扩大0.86个百分点。江苏纳入统计的17个城市,5涨2平10跌,市场依然呈现冷热不均的特征,而苏州则以2.81%的环比涨幅位居11月100个城市房价涨幅之首。
中指院分析认为,整体来看,11月全国房价整体仍呈平稳回升态势,环比、同比连续4个月双涨,本月涨幅继续扩大。政策方面,中央继续强调去库存战略,同时,住房公积金管理条例修订稿出台征求意见,公积金提取范围将更广泛,楼市信心得到进一步提振;供应方面,年末房企积极推盘加快回款,新增供应量较上月有所增加;需求方面,多重利好政策刺激下,一二三线城市成交量均平稳上升,库存压力继续得到缓解。
具体到江苏,11月江苏17个城市房价涨少跌多,5个城市房价环比上涨,2个城市房价持平,7个城市房价下跌,市场分化十分明显——
房价下跌的10个城市中,昆山房价跌幅最大,环比下跌1.64%;淮安市区房价下跌1.16%,无锡下跌1.15%。房价下跌城市基本都是库存量较高的城市。
苏州和南京房价领涨全省,苏州房价在11月环比上涨2.81%,涨幅不仅在全省居第一位,而且超越北上广深这样的一线城市,占据了首位;南京房价环比涨幅1.01%,在百城中居第八位。常熟、连云港和江阴的房价在11月也出现上涨,环比分别上涨0.51%、0.46%和0.11%。11月张家港和南通房价与10月持平。
知道了房价,就是大家都很关心的首付问题,其实买房的首付要多少与大家所买的房是不是首套房有很大关系的,如果是二套房首付就得给的多,如果是一套房因为有一定的贷款优惠,可以给的少一些,那买房首付比例是多少,首套房首付计算方式是怎样?下面,我们来了解。
买房首付比例
首套房指购买仅拥有一套住房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠。
所谓的“首套房”得同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房买房首付比例是多少?
对于首次购房者来说,最关心的莫过于首套房买房首付比例。看好房了,谈好价了,买房首付比例最低多少呢?根据目前全国的多数城市的银行政策规定,首次购房需首付三成。
同时,首套房买房首付比例和购房面积及贷款人的信用记录等因素也密切相关。对于购买小户型,即90平米以下的首套房且信用良好被银行认为是优质客户借款人,买房首付比例要求可能会稍微放宽。反之,对于购买非普通住房的大户型房产或是在银行记载有不良信贷记录的客户,买房首付比例反而会更加严格。
虽然各地房贷政策在不断微调中,但总体来说,一般首套房买房首付比例不低于总房价的三成,首套房利率最低为央行规定的基准利率。
在我国对于首套房的买房首付比例并没有一个固定的规定,各地区根据不同的实际情况来对首套房买房首付比例来实施,所以对于首套房的买房首付比例是一个掌握的难点。那首套房买房首付比例一般是多少?
一、商业贷款
以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如:一套房屋市场价格是200万,评估价180万,那最高可以贷180万的70%,就是126万,剩余的房款200万-126万=74万是作为首付的),利率打折(基准利率的85%);
注意:商业贷款既认房又认贷:既看家庭名下有没有房产,也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售,或者有过房贷已经还清,都算记录(例如:曾经有过一套住宅房产,已经出售;或者曾经有过一套住宅房产,而且有贷款,并且贷款已经还清,房子已经出售给别人,现在名下没有房子,都算一次记录,您再通过商业贷款买房时,就算二套了)。
二、公积金贷款
以家庭为单位,如果是首次购房,可以贷到房屋评估价的80%(90平米以内,超过90平米是70%)。
注意:公积金如没有评级,一般最多只能贷80万,但要看您的公积金缴存额和缴存比例。
首套房首付计算方式:
首付款=总房款-客户贷款额
贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)
总的来说,按照现有的首套房执行标准就是:新房商业贷款买房首付比例是三成,公积金贷款买房首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款买房首付比例不得低于20%,90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于30%。首套房买房首付比例的相关信息就和大家分享到这里了。

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